Méthode de calcul du loyer :
Financement Islamique (sans intérêts) selon le concept Musharaka.

A l'heure actuelle, les taux de location à Montréal sont calculés de telle sorte qu'ils produisent pour l'actionnaire un rendement de 7% à 8% après le paiement des taxes et de l'assurance. Ce rendement est inférieur à celui de Toronto et Vancouver, mais supérieure à celui de ville de Québec ou Edmonton. Supposons que les taux de location en vigueur produisent un rendement de 7.5%, les exemples suivants peuvent être développés :

Exemple 1 : Maison valant 100 000$, l'investissement du membre est de 20 000$ soit 20% et l'investissement de la Coop est de 80 000$ soit 80%.

Maison de 100 000$
Par année Par mois
Valeur nette de location estimée (7.5% x 100 000$) 7 500$ 625$
Location à payer à la Coop (80% de ci-dessus) 6 000$ 500$
Remboursement du capital (3% x 80 000$) 2 400$ 200$
Paiement attendu par le membre N/A 700$
Assurance et taxe estimées 2 400$ 200$ *

Exemple 2 : Maison valant 140 000$, l'investissement du membre est de 40 000$ soit 28.6% et l'investissement de la Coop est de 100 000$ soit 71.4%.

Maison de 140 000$
Par année Par mois
Valeur nette de location estimée (7.5% x 140 000$) 10 500$ 875$
Location à payer à la Coop (71.4% de ci-dessus) 7 497$ 625$
Remboursement du capital (3% x 100 000$) 3 000$ 250$
Paiement attendu par le membre N/A 875$
Assurance et taxe estimées 3 000$ 250$ *

Exemple 3 : Maison vaut 180 000$, l'investissement du membre est de 60 000$ soit 33.3% et l'investissement de la Coop est de 120 000$ soit 66.7%

Maison de 180 000$.
Par année Par mois
Valeur nette de location estimée (7.5% x 180 000$) 13 500$ 1 125$
Location à payer à la Coop (66.7% de ci-dessus) 9 000$ 750$
Remboursement du capital (3% x 120 000$) 3 600$ 300$
Paiement attendu par le membre N/A 1 050$
Assurance et taxe estimées 3 600$ 300$ *

*Les membres occupants ont le choix de payer le montant total ou Qurtuba peut payer ce montant pour eux, alors ils peuvent faire les paiments mensuels pour la coopérative. Un calcul d'estimation par mois est montrée ci-dessous.